Документи для фізичної особи:
- паспорти й ІПН сторін;
- згода подружжя власника нерухомості, зокрема якщо власник під час придбання нерухомості перебував у шлюбі, а саме паспорт, ІПН, свідоцтво про шлюб або заздалегідь нотаріально оформлена заява-дозвіл;
- згода подружжя орендаря, якщо орендар на цей момент перебуває в шлюбі, а саме паспорт, ІПН, свідоцтво про шлюб або заздалегідь нотаріально оформлена заява-дозвіл.
Документи для представника юридичної особи:
- документи юридичної особи (статут, виписка);
- паспорт і ІПН директора (уповноваженої особи компанії) і документи, що підтверджують повноваження директора (наказ про призначення директора, протокол про обрання директора);
- нотаріальна довіреність, якщо діє уповноважена особа;
- печатка;
- рішення юр. особи укласти договір (протокол загальних зборів).
Необхідні документи щодо нерухомості:
- документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
- звіт про експертну оцінку земельної ділянки;
- довідка про відсутність будівель на земельній ділянці,
- витяг з Державного земельного кадастру.
Важливо!
Договір купівлі-продажу земельної ділянки засвідчується нотаріусом за місцем розташування майна або за місцем реєстрації однієї зі сторін.
Нагадаємо - на території Україні наразі діє мораторій щодо відчуження землі сільськогосподарського призначення.
У випадку, коли на земельній ділянці, яка відчужується, знаходиться житловий будинок, то потрібні одночасно 2 договори: договір купівлі-продажу будинку й договір купівлі-продажу земельної ділянки.
Купівля-продаж нерухомості - це серйозна та вагома подія у житті людини. Важливо з прискіпливістю та уважністю підходити до питання купівлі або продажу власного нерухомого майна.
Дехто все життя мріє збудувати свій власний будинок і жити без метушні та сусідів за тонкою стіною. Першим кроком до будинку мрії є придбання земельної ділянки.
Під земельною ділянкою ми маємо на увазі частину земної поверхні з чітко вказаними межами та присвоєним їй кадастровим номером.
Наразі всі договори з купівлі-продажу нерухомого майна обов'язково повинні бути нотаріально засвідчені, це гарантія законності дій. В наш час коли нотаріус, засвідчує договір земельної ділянки, він одразу реєструє право власності на нового власника в ДРРП. Коли Ви виходите від нотаріуса, ви вже є законним власником земельної ділянки. І не потрібно звертатися до будь-яких інших органів щоб, зареєструвати своє право власності.
При оформленні договору купівлі-продажу нотаріус обов'язково перевіряє всю документацію, що була надана для укладення договору, наявність арештів і заборон на відчуження квартири, дійсність довіреності (у випадку, якщо договір укладається представником).
Слід зазначити, що якщо квартира у власності продавця понад 3 роки, і продаж цієї квартири буде першим продажем нерухомості в цьому році, то прибуток, отриманий від продажу, не підлягає оподаткуванню.
