Документи для фізичної особи:
- договір з банком, де є реквізити рахунку, на який видається довіреність;
- паспорти й ІПН сторін;
- згода подружжя власника нерухомості ( якщо власник під час придбання нерухомості перебував у шлюбі, потрібні паспорт, ІПН, свідоцтво про шлюб або заздалегідь нотаріально оформлена заява-дозвіл);
- згода подружжя орендаря ( якщо орендар на цей момент перебуває в шлюбі - ІПН, свідоцтво про шлюб або заздалегідь нотаріально оформлена заява-дозвіл.
Документи для представника юридичної особи:
- документи юридичної особи (статут, виписка);
- паспорт і ІПН директора (уповноваженої особи компанії) і документи, що підтверджують повноваження директора (наказ про призначення директора, протокол про обрання директора);
- нотаріальна довіреність, якщо діє уповноважена особа;
- печатка;
- рішення юридичної особи укласти попередній договір (протокол загальних зборів).
Необхідні документи щодо нерухомості:
- документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
- технічний паспорт на нерухомість.
Сторони попереднього договорі у зазначений ними обмеженій період часу беруть взаємне зобов'язання укласти основний договір опираючись на умови, що були зазначені, наприклад, в такому попередньому договорі - попередній договір купівлі-продажу будинку, квартири).
Попередній договір фіксує бажання осіб укласти в майбутньому основний договір. У попередньому договорі описуються головні вимоги та умови договору, що будуть укладати в межах вказаного терміну. Основними умов можна вважати: предмет, ціну і термін договору та умови, які були визначені та визнані основними взаємно обома сторонами (наприклад, для договору купівлі-продажу квартири це може бути термін звільнення квартири продавцем).
Зазначимо, що попередній договір укладається зі визначенням чітких часових меж, при досягненні яких, сторони зобов'язані укласти основний договір. Попередній договір повністю втрачає свою юридичну силу після укладення основного договору сторонами.
Наразі прослідковується тенденція, коли частіше укладаються попередні договори купівлі-продажу нерухомого майна. Укладення попереднього договору відстоює права як продавця, так і покупця, наголошує на серйозності намірів, а також гарантує виконання сторонами обов'язків за укладеним договором.
Важливо! Попередній договір укладається в тій самій формі, що і майбутній основний договір. Якщо Ви будете укладати договір купівлі-продажу будинку, попередньо оформлений договір повинен бути обов'язково оформлений в письмовій формі і засвідчений нотаріусом.
