Документи для фізичної особи:
- паспорти й ІПН сторін;
- згода подружжя власника нерухомості, зокрема якщо власник під час придбання нерухомості перебував у шлюбі, а саме паспорт, ІПН, свідоцтво про шлюб або заздалегідь нотаріально оформлена заява-дозвіл;
- згода подружжя орендаря, якщо орендар на цей момент перебуває в шлюбі, а саме паспорт, ІПН, свідоцтво про шлюб або заздалегідь нотаріально оформлена заява-дозвіл.
Документи для представника юридичної особи:
- документи юридичної особи (статут, виписка);
- паспорт і ІПН директора (уповноваженої особи компанії) і документи, що підтверджують повноваження директора (наказ про призначення директора, протокол про обрання директора);
- нотаріальна довіреність, якщо діє уповноважена особа;
- печатка;
- рішення юр. особи укласти договір (протокол загальних зборів).
Необхідні документи щодо нерухомості:
- документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
- технічний паспорт на нерухомість;
- звіт про експертну оцінку нерухомості;
- довідка про прописаних у квартирі, якщо майно розташоване не в місті Києві (якщо майно розташоване в місті Києві, те заздалегідь під час консультації необхідно перевірити, чи внесена Ваша квартира до реєстру прописаних осіб. Якщо не внесена, то додатково потрібно звертатися до ЦНАП для внесення даних);
- якщо в квартирі прописані неповнолітні, то необхідно одержати дозвіл органів опіки й піклування на укладання договору;
- якщо право власності виникло до 2013 року, необхідно одержати в БТІ інформаційну довідку про те, що станом на 01.01.2013 року нерухомість належала продавцю.
Важливо!
Договір купівлі-продажу квартири нотаріус засвідчує за місцем розташування майна або за місцем реєстрації однієї зі сторін.
Після довгих пошуків найкращого для вас варіанту та вибору одного бажаного залишається лише зареєструвати право власності на себе або, навпаки, Ви бажаєте позбутися свого майна, але гадки не маєте, що робити.
Наразі всі договори з купівлі-продажу нерухомого майна обов'язково повинні бути нотаріально засвідчені, це гарантія законності дій. В наш час коли нотаріус, засвідчує договір купівлі-продажу квартири, він одразу реєструє право власності на нового власника в ДРРП. Коли Ви виходите від нотаріуса, ви вже є законним власником майна. І не потрібно звертатися до будь-яких інших органів щоб, зареєструвати своє право власності.
При оформленні договору купівлі-продажу нотаріус обов'язково перевіряє всю документацію, що була надана для укладення договору, наявність арештів і заборон на відчуження квартири, дійсність довіреності (у випадку, якщо договір укладається представником).
Слід зазначити, що якщо квартира у власності продавця понад 3 роки, і продаж цієї квартири буде першим продажем нерухомості в цьому році, то прибуток, отриманий від продажу, не підлягає оподаткуванню.
